山东鑫恒置业有限公司开发的山水文园福海项目，曾被称为“威海最贵的烂尾楼”，该项目位于威海经济技术开发区，自2013年开工建设，至2019年6月底停工，后因开发商资金链断裂，工程无力复工。至今整体项目未能全部完工，综合验收和办理产权证更是遥遥无期。购房业主因此频频上访，给社会稳定造成严重的负面影响，引起威海市政府、经区管委的极大关注。

  威海经区法院为优化营商环境和维护社会稳定，在威海法院系统尚未有预重整案件操作指南的情况下，充分听取了债务人、主要债权人、重整申请人、意向投资人、经区管委专班等各方面的意见，对鑫恒置业启动预重整达成了各方共识。后经区法院依法果断启动预重整程序，并指定山东弘誉律师事务所担任临时管理人。

  作为临时管理人我们在经区法院的指导下，与债务人、有关债权人等方面进行了多次有效沟通，并根据前期审计、评估的结果与大债权人进行了多轮次协商，并在此基础上拟定了预重整计划草案。

  同时，鉴于全部项目的施工工程均未进行造价审计，而造价周期又普遍比较漫长的具体情况，我们请示并经法院同意，提前启动了工程造价审计工作，并依法确定了造价审计机构，委托其提前介入工程界面的划分、工程资料的接收、续建费用预算编制等工作，为后续正式重整工作的开展打好提前量。

  在案件具备重整的条件后，经区法院于2021年8月23日依法裁定转入重整程序，并继续指定山东弘誉律师事务所为重整管理人。除了继续关注业主、农民工和职工的稳定问题外，经区法院还大胆指导我们积极创新。依法完成招募重整投资人的工作后，在经区法院指导下，我们围绕充分维护各债权人的权益，制定了详细的重整计划草案。

  最终管理人制定的重整计划草案，在债权人会议表决时，得到绝大多数债权人的认可，除出资人组有异议外，在其他几个表决权组均获得通过。经区法院依法裁定批准了该重整计划草案，为本案划上圆满的句号。草案能够得以通过的原因，主要源于以下两点：

1.在预重整和重整过程中，威海经区管委和经区法院多次召开协调会，就焦点、难点问题召集相关各方协调一致意见，形成“府院联动”良好机制，为重整工作的有序展开创造了良好的氛围。

2.新的重整计划草案，没有采取传统重整计划草案的重整收益分配模式，而是把重整价值更多地都释放给债权人，重整方仅仅按房屋销售额提取经营收益，草案更大限度地对债权人的利益予以维护。

本案从正式立案到依法裁定通过，历时仅3个月。管理人团队团结一致，在法院的指导下，克服了重重困难，全力以赴，在短时间内完成了债权审查及资产评估、造价审计等全部工作。与此同时与相关债权人进行了多轮次会谈，为统一各方债权人的意见尝试了多种思路，最终找出了绝大多数债权人均能接受的方案。

  山东鑫恒置业有限公司重整案，是山东弘誉律师事务所作为管理人独立完成的第二个房地产重整案件，也是我所第一起通过预重整转为重整程序后重整成功的案例。今后，山东弘誉律师事务所将继续在企业重整领域积累经验，向同行取经，致力于为困境企业提供更好的重整服务，力争为威海当地企业盘活资产、起死回生再尽一份微薄之力！